廣州「迷你倉」來襲月租要250元/㎡好貴啊!

迷你倉在廣州市場是個新鮮事物,自然會被衆人質疑這種經營模式是否能適應本土市場。

  「迷你倉」特意劃出少部分倉儲空間用作紅酒酒窖。

  「家裡東西越買越多,櫥櫃完全不夠用,怎麼辦?梅雨天溼度大,東西總是發黴,怎麼辦?戶外用品、高爾夫球桿、兒童玩具特別占地方,放哪兒好?房子需要重新裝修,家具臨時放在哪兒比較好?」日前,萬科公司宣布將爲業主提供名爲「萬物倉」的自存倉服務,供業主就近寄存一些平時不需要使用、或者很占空間的日常用品在小型倉庫內。雖然「萬物倉」業務目前僅在上海萬科城市花園(樓盤資料)和深圳萬科城(樓盤資料)進行試點,但廣州的市民也能享受到在香港遍地開花的「迷你倉」服務了。據了解,這次入駐廣州的「迷你倉」來自新加坡,首家分店開在白雲區京溪路。當地居民對此議論紛紛,業界人士亦表示,倘若經營得當,租金回報率將高於分拆式商場鋪。 文/圖:記者王雯倩

  2003年士多哈在新加坡的第一間店開張營業,這也是新加坡國內第一家提供私人自助倉儲服務的公司。談及爲何選擇在廣州開設第一家分店,士多哈企業管理諮詢(上海)有限公司總經理王自建表示,廣州作爲廣東省的省會城市,經濟發展迅速,市民有較高的消費能力, 也比較能接受新鮮事物。「我們相信這種概念很快就會被接受。」

  王自健表示,士多哈廣州分店借鑑了新加坡的管理經驗,同時也對其他國家已有自助式倉儲市場進行了廣泛的研究。士多哈並不擔心「水土不服」的問題,「因爲我們的操作方式已很本土化,招聘了當地員工,讓他們受訓,認同及熟悉我們的經營方法。」但自助式存儲空間在廣州還是一種全新的概念,可能需要一段市場培育期。據了解,在北京、深圳及上海等一線城市,已經有這類私人自助倉儲服務公司,有些是借鑑國外經驗的本地公司,也有像士多哈這類外資公司。

  瞄準紅酒客 秒殺梅雨天

  出於控制日後經營成本和資產保值的考慮,士多哈對分店店面向來是只買不租。他們起初計劃在天河、越秀等市中心繁華地段選址,奈何價錢太高且滿足開店條件的鋪面罕見,因此最終選擇購置白雲區京溪路萬科天河御品的商業裙樓2~3層,作爲進駐廣州的第一家分店。據王自健透露,如果京溪店經營順利,在未來一兩年還將在廣州再開3~5家分店,屆時布點將從白雲區走向天河、海珠和越秀。

  對比起服務定價,王自健更關注自助倉儲概念的推廣,儘快讓廣州市民認識自助倉儲服務。與普羅大衆被動地接受這種新事物相比,士多哈在進入廣州市場時便積極地因應本地人消費習慣、季節變換等做出經營策略調整。如在其新加坡分店,他們會爲顧客提供一種無空調裝置、價格相對低廉的自助倉儲空間,而記者在其廣州新店參觀時卻並沒有看見這種無空調的廉價倉儲空間。

  據介紹,不提供無空調裝置的倉儲空間主要是因應廣州天氣潮溼,梅雨季節較長,「沒有空調設備控制溼度和溫度,顧客放進倉儲空間的貨品很快就發黴了。」 而即將投入使用的第三層存儲空間,士多哈將計劃圈出部分空間給存放貨品的淘寶賣家以作辦公交易之用。並針對廣州紅酒商戶對紅酒存放的需求,特意劃出少部分倉儲空間用作13℃恆溫、RH70%~80%恆溼的紅酒酒窖。

  「迷你倉」大鱷才能玩 回報率比分拆式商場鋪高

  據中原地產洪韻介紹,京溪路段的臨街一線商鋪的月租也不過200~300元/m2,二層月租約100元/m2,三層月租約80元/m2。如此算來,如果「迷你倉」在廣州受寵,其投資回報率分分鐘高過分拆式小商鋪。

  不過,也有業界人士分析指出,這種優質的「迷你倉庫」起初或會因爲其價格門檻和消費者認可度而在廣州遇冷,市場培育期較長,「除了大公司有資本砸錢培育市場,普通小公司或投資者根本無法涉獵。」

  對於這種將住宅小區的商業裙樓改成「迷你倉」的作法,有業內人士表示,非首層臨街鋪的二、三層鋪面售價相對低廉,抄底價格門檻低於首層鋪面,倘若「迷你倉」經營得當而且服務形式被周邊居民所接受,其物業升值前景可觀,「起碼會比一些莫名其妙的主題商場鋪要靠譜」,租金回報率更穩健。

  名詞解釋:迷你倉

  20世紀60年代末,在美國德克薩斯州出現了一種專門針對小型用戶,化繁爲簡,化整爲零的倉儲形式——迷你倉。迷你倉也叫自存倉,是儲存物件的小型倉庫。經營者將大型倉庫改裝分隔成若干間小倉庫,或者放入一排排的儲物櫃,作爲出租位租出去,一般是按月計算租金。

  定價太高 小心水土不服?

  儘管私人自助倉儲服務在國外已經非常普遍,我國港澳地區類似的「迷你倉」、「格仔倉」也很流行,但這個舶來品終究能否融入廣州人的生活,仍是未知數。身邊有不少成了家的朋友,特別是生了小孩的三口之家,都希望家中能多出一間房用來放置雜物。奈何房價高企,家中小孩剛出生又正是最燒錢的時節,貿然換房顯然不實際。倘若現在告訴他們可以爲家中額外添一間小房作雜物間,十有八九會對這種外置的雜物間十分感興趣,但當被告知其要每月繳納租金,並且存儲空間離家有一段需要開車前往的距離,能夠接受這種全新的生活方式的家庭又會有多少呢?

  在廣州市場,士多哈是「第一個吃螃蟹的人」,自然會被衆人質疑這種經營模式是否能適應本土市場。「外來的和尚」究竟是好念經,還是會「水土不服」,令人十分好奇。首先被質疑的是這種私人自助倉儲服務的定價是否「接地氣」。

  據王自健介紹,私人自助倉儲的客戶羣體以淘寶店家和家庭收入中等以上的居民爲主,新張試業期的優惠價格爲一間約1平方米的私人倉儲空間,月租約250元,其中除了場地租金,還包括了自助倉的管理費和電費。記者早前曾從萬科上海城市花園的物業管理部門了解到,目前僅面向萬科業主提供就近自助倉儲服務的「萬物倉」,1立方米的空間,月租約200元。單單從價格上看,士多哈比「萬物倉」要貴50元/月,但由於兩者計量單位不同,前者計算的是面積,後者計算的是體積,倘若算上高度,統一換成體積計量,兩者之間的價格差可以忽略。

  雖說對於普通小白領家庭而言,每月花200~250元租個小雜物間也就相當於小兩口下館子「撮一頓」的飯錢。但這堪比甲級寫字樓月租的價格,還是引起周邊居民不少爭議。住在天河御品的張小姐聽聞自家門口開了一間「迷你倉」,便早早去到迷你倉現場探營,但後來得知其收費標準,坦言有些失望,「雖然服務很好,梅雨季節把易發黴的東西寄存一兩個月還行,但要長期作爲自家的雜物房,還是貴了些。」張小姐的鄰居王先生也表示,如果這種「迷你倉」的收費標準出現在珠江新城尚算合理,但放在京溪路則顯得有些「不懂行情」了。

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USANA 超級益生菌獲22項美國專利!抗消化道酸腐蝕!無需冷藏!

Usana Probiotic 超級益生菌

1、由USANA科學家JohnCuomo博士研發,擁有22項美國專利,採用獨家專利益生菌混合物,天天食用可幫助您維持消化道機能,使排便順暢,保持最佳健康狀態。

2、超級益生菌是一種天然保健產品,旨在幫助補充腸道中的好菌,以重建一種健康的平衡,這是保持我們的消化過程正常運轉及強化免疫功能所不可或缺的。大多數成年人使用超級益生菌都能得到益處。

3、USANA的超級益生菌採用高品質菌種:以50/50比例混合鼠李糖乳酸桿菌(Lactobacillus rhamnosus GG,LGG) 和 雙歧桿菌(Bifidobacterium.BB-12),獨特的混合益生菌已被數以百計的臨牀研究證明,可通過胃部而存活、在腸道內繁殖、並可支援消化系統健康及免疫功能。通過以下嚴格的篩選條件,可爲人體提供真正的健康:可耐胃酸、抗膽鹽、耐受於10%的氧氣環境;可附著於腸道表皮細胞;可在腸道內生長;能抑制有害菌生長。這些益生細菌株可幫助維持腸道中的有益細菌(俗稱腸道菌羣)的健康平衡。

4、有益於消化系統健康

健康的消化系統能幫助我們的身體有效分解吃下的許多營養素,並將它們轉變成容易吸收的形式,是維生素、礦物質、和抗氧化物的好處發揮到最大,避免營養不良。消化系統對正常排便也很重要–這是良好健康的另一項重要因素。

5、能支援免疫系統

我們體內有多達80%的免疫細胞是位於腸道。益生菌能與免疫系統相互作用,並刺激免疫系統,籍由促進健康細菌的成長,能強化我們自然防禦和維護·健康的免疫功能。

USANA的超級益生菌爲何比其他產品好?

1、USANA優莎娜超級益生菌所採用的益生菌是經過臨牀實驗證明可以促進消化功能和免疫功能健康,並且受專利技術保護的混合益生菌。經精心挑選的菌族可在胃部嚴峻的環境中存活,以確保益菌能有效地到達腸道中繁殖。

2、比一比你就知道:市面上的優酪乳和發酵乳都是冰冷的飲品,您買回來後必須放冰箱保存,保存期限只有短短的幾天,常喝這類冷飲會讓體質變虛、手腳冰冷,冬天更不適合喝這些冰冷的乳酸飲料,而超級益生菌能在室溫下保存,還保證能保存至少18個月有效;很少有益生菌產品能作這樣的宣示。

3、獨立密封包裝,防潮、保鮮、方便又衛生,可維持益菌的穩定及數量。條狀包裝使用非常方便,您可以輕易地加一包在您最喜愛的營養餐、纖維素,或當成您平日生活用餐的調味品。不必再日復一日強迫自己喝酸奶,試試更簡單的方法,用超級益生菌來管理您消化系統的健康。

4、每包含120億個生菌(市面上的優酪乳平均只含5億隻),平均10億隻5.33元,全世界最便宜效果又最強的益生菌產品。美國營養師協會建議,每天補充10億以上乳酸菌,有益健康維持。「活力頂級乳酸菌」每一包就含有120億個生菌,直接或伴水吞服,又健康又有效。

5、再比一比你就知道:根據CNS3058國家標準,稀釋乳酸飲料內的乳酸菌含量,每毫升高於100萬個即可,所以這類的發酵乳的乳酸菌含量並不高,要喝24瓶才等於吃一包USANA超級益生菌。

6、USANA的超級益生菌每一包都添加了益生源——菊糖,益生源是指可以幫助益菌生長的食物,讓益菌可以在體內源源不絕的繁衍生長,只有少部分的優酪乳會添加寡糖之類的益生源,幫助益菌生長。

7、低熱量,只給健康,不給負擔:每包活力超級乳酸菌熱量只有3.2大卡,完全無負擔。而市面上的300cc的發酵乳含12顆方糖,熱量高的嚇人。

哪些人需要益生菌:

1、懷孕婦女、13個月以上幼兒及成人

2、氣喘、異位性皮炎、鼻過敏等過敏體質者

3、常吃抗菌素的人

4、出外旅遊水土不服,容易腸胃不適的人

5、各種習慣性下痢及患有腸燥症的人

6、長期便祕的人

7、易有陰道炎或分泌物過多的婦女

8、生活不規熬夜、喝酒、抽菸者

9、銀髮族想長壽者

10、長期臥病在牀、缺乏運動者

11、壓力過大或情緒緊張者

12、慢性病患者

13、希望皮膚永保年輕的美女與俊男

使用方法:

建議攝取適量:每日1 包或2 天食用1包,飯前飯後均可服用。可撕開直接服用,或是加溫涼水、果汁、任何冷飲中加以沖泡並立即飲用,亦可撒在食物上食用,可添加於任何非高溫食物中。注意:使用30度以下溫水!

腸道微生態與人類健康

所謂腸道的健康就是指腸道微生態的相對平衡,一旦微生態失衡,就會引起腸道病變、腸道功能失調及各類其他疾病。我們每個人的腸道內棲息著400多種,數量在10萬億個以上,重量約3斤的細菌,這些細菌分爲兩大類:有益菌和有害菌。有益菌保護腸道,促進健康;有害菌產生毒素,危害健康。在人的生命周期中,體內有益細菌占總菌數的比率有逐年降低的趨勢:嬰兒時期高達99%;青少年時期保持在40%左右;中年時期降低到10%,開始出現體衰多病的跡象;60歲以後僅存1%–5%,頻頻發生嚴重疾患,全球85%人羣遭遇腸道超前老化,中國有1.2億人口患有不同程度的胃腸疾病,8000萬白領階層中腸道疾病患者達68%。

俗話說:「民以食爲天」,人體各個部分與所謂的「天」關係最密切的就是消化道,消化系統將食物轉變成對人體有用的營養成分,腸道將這些營養充分吸收,如果人體失去了腸道健康,就像綠葉沒有了輸送養分的枝幹。腸道老化,輕者導致腸功能紊亂、營養吸收差、鈣鐵鋅及維生素缺乏、機體免疫力下降,重者就會因腸道的超前衰老而過早死亡,科學家形象地將此類現象稱爲「腸道沙漠化」。而使用USANAN的超級益生菌能保護您的腸胃,促進您消化系統的健康!

葆嬰益生菌粉

產品特點

·採用逾百年歷史專業公司丹尼斯克優選菌種,菌種有超強耐酸耐膽鹽能力,可順利通過體內胃酸、膽汁酸屏障,安全抵達腸道發揮作用

·菌種採用FLORAFITTM RT專利載體穩定技術(美國專利號:6653062),保障活菌常溫下24個月內的高活性

·原料採用獲得中國衛生部新資源認證的乳雙歧桿菌和低聚木糖

保健功能:增強免疫力,調節腸道菌羣

食用方法:每日2次,每次1袋,取本品加入到適量溫水或牛奶(37攝氏度以下)中沖食

適宜人羣:免疫力低下的少年兒童,

腸道功能紊亂的少年兒童

每天進步一點點,做自己生命中的冠軍!

葆嬰公司簡介:

葆嬰是專業生產高品質母嬰健康產品的美資公司,1999年在北京成立,葆嬰的母公司USANA公司成立於1992年,全球總部位於美國猶他州鹽湖城,是一家財務穩健,零負債的紐交所上市公司,代號爲USNA。

創辦人Dr.Wentz以他獻身於生命科學的傑出表現而獲得艾伯特愛因斯坦獎。

USANA是世界直銷聯盟五大常任董事之一(其他四家爲:安利,如新,雅芳,康寶萊)。

產品連續十六年全北美品質排名世界第一。

因其卓越的功效性被列入10個國家和地區的醫師藥典,全球唯一。

獎金制度非常的人性化,在美國《今日網絡營銷》雜誌連續十五年被授予「最受直銷商歡迎」大獎。

USANA是唯一向全世界運動員承諾不含任何違禁成份的營養保健品公司。爲運動員開出100萬美金保障計劃,目前使用USANA產品的世界級運動員超過700位。

USANA營養產品包含六大系列,爲您的心血管系統,神經系統,骨骼系統,內分泌系統,消化系統,以及細胞功能提供全面的保護。並以自我保鮮的專利技術,爲我們的肌膚提供了不含任何化學防腐劑的SENSE系列護膚品。

USANA嚴格以cGMP製藥標準生產,在美國FDA註冊,產品實際成份含量與標籤含量完全相符。Dr.Wentz親筆簽名,以他科學家的個人名譽擔保每瓶產品的品質。

USANA公司優秀的獎勵計劃爲您開創自己的事業提供了經濟支持。

2010年10月29日正式進入中國,葆嬰有限公司做爲USANA在中國的唯一子公司,在中國市場投放三大系列產品:

1,母嬰系列Babycare

2, 葆苾康USANA成人健康系列(品質與美國USANA完全一致 ,華斯博士親筆簽名保證)

3,Sense護膚系列(不含任何防腐劑的皮膚細胞營養品)

葆嬰葆苾康所有產品均經過SFDA嚴格審批。獲得國食健字批號,護膚品爲食藥妝准字。

不管您是爲了健康想嘗試葆嬰的 產品,或者是您想以葆嬰這個平台開創自己的事業,早日實現財富自由,時間自由。這是一個前途加錢途的事業。利人利己的事業。

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街頭派發傳單效果真的好嗎?

每天,記者騎車穿梭在周口的大街小巷,都能在路口、站牌等地看到不少發傳單者,他們將傳單一張張塞到路人車簍中,每到這時,不少路人都會露出不耐煩的目光,有些甚至隨手就扔在地上,翻著白眼懶得再瞅一眼。

記者隨機整理了最近收到的傳單數,發現房地產廣告傳單要占到90%以上,剩下的一成左右有建材裝修、美容美髮、健身娛樂等內容。只是,房地產商這樣「隨意」地發傳單,真的有效果嗎?記者採訪了派單員、市民、環衛工等不同職業的人,看看他們是怎麼說的吧!

公司要求有任務發不完不給錢

張大姐是沙河以北一家房地產營銷公司僱的派單員,她常常會沿著中州路一路往北,在黃河路口、交通路口、七一路口、濱河路口等路口流動性發單,每天從早發到晚,有的塞到人手中,有的直接扔到行人車簍中,碰到等紅綠燈的私家車會上前說兩句,從車窗口發廣告宣傳單。

「效果很不好,塞給人手裡大多不會接,我都是直接塞人家車裡。基本上都不仔細看,上面雖然印的是花花綠綠的,但又不跟報紙、雜誌一樣有讀頭,沒意思,人都不要。」張大姐邊發邊向記者抱怨,碰到不耐煩的客戶隨手就扔了,張大姐又撿起來繼續發。

「剛才那邊有人看著呢,是公司的人,不撿不行,要不然扣錢哩。我們天天大清早就從房地產公司那兒領單頁,發完才能去領錢,發不完的話不給錢,少發了或者拿回家要是被公司逮著了要扣錢的。」張大姐邊說邊指著路邊拎著幾袋子宣傳頁的人員,又迎著不少人的白眼上去發傳單,著實很「忙碌」。

張大姐說,發傳單過程中會遇到很多這樣的情況。遇到說話不尊重的市民,總會讓人心裡不舒服。有次記者接過張大姐的傳單去親身體驗,感覺有些人的目光像刺一樣扎人,「很難受」。

【樓盤營銷員】

知道發傳單效果不好 但多一個渠道就是一個機會

康女士是開元大道附近一家樓盤的售樓顧問,主要負責傳單發放等戶外宣傳工作,像張大姐這樣的「自由」派單員,她每星期都要找很多,目的就是發樓盤的宣傳單。

「發傳單的效果不好大家都知道,但是多一個渠道就是機會,樓盤剛開盤,這法子必須得用。不攬客戶怎麼辦?」在康女士看來,在街頭路口發傳單,有意向客戶真的很少,就好像大海撈針一樣。

「成本費,加上印刷費、人工費等附加費用,再加上用在監督、管理上花費的時間,推廣效果不僅差,而且不太經濟。因爲你發傳單不能停,一星期要發個三四天,周末兩天人多了更不能不發。每一次傳單成本看著很少,但是次數多了,還不如其他廣告效果好。」康女士認爲,發傳單的費用若是投在其他宣傳渠道上效果要好得多。

「要是做紙媒雜誌,人羣的閱讀基數在那兒擺著,而且報紙雜誌有內容可看,能吸引人關注。要是投戶外,效果也不錯,東西在那兒擺著,僅僅是受到地段影響。」談及此事,康女士鬱悶說道。

【市民】

感興趣了才看傳單 有時傳單多得讓人厭煩

傳單派發員在街上攔住市民一個勁兒地往手裡塞宣傳單,那另一邊被動接受的市民又有何感想呢?路人張先生告訴記者,他碰到發傳單的情況,雖然對他來說沒有任何用,但是考慮到大家生活都不容易,爲了不傷害他們的自尊心,一般他都會先拿著,等走遠了再扔到垃圾桶里。

「其實這些宣傳單真沒什麼用,大都是賣房子的,碰到感興趣的就掃一眼,不感興趣的就當垃圾扔掉,很可惜。」張先生惋惜道。

「大家都一樣,有次我騎著電瓶車上街,等了四五次紅綠燈,車簍里就收到一大堆傳單。有時候宣傳單別在擋風玻璃的雨刷器上或者門把手上,真是無孔不入,讓人厭煩、頭疼。」王女士向記者抱怨這些「不請自來」的傳單。

【環衛工】

每天掃的傳單有十來斤

剛掃完又扔得滿地都是

環衛工人李大爺負責打掃交通路地段,據他說每天打掃的傳單能有十來斤,有些老頭老太太「拾荒者」撿了當垃圾賣。據他所知,一般撿宣傳單的都是老年人,沒事出門遛彎的時候順便撿撿,賣給收破爛的,雖然錢不多,但是至少可以補貼下家用。

「有時派單的人在前面發,屁股後就有人跟著撿,真沒看出有什麼宣傳效果,浪費紙!」李大爺說,周末兩天,除去拾荒者撿走的單頁,他們一天還能打掃至少十來斤重的傳單,經常工作人員還沒來得及打掃,地上又被扔得到處都是。

由此可見,「盡人事,聽天命」是房地產宣傳單的真實反饋。其實大型知名樓盤是基本不會走上街頭髮放宣傳單的,因爲這樣只會降低房產項目的格調和品位。實際上,發傳單只是房產廣告傳播很小的一部分,開發商寄希望於發傳單來吸引顧客上門,還不如節省每次發傳單的費用轉投其他宣傳載體,相信廣告效果要明顯得多。

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健康的美才是真的美商婕斯給你健康變美新體驗

只有健康的身體才能讓人全身充滿活力,肌膚也會從內到外地散發華彩,科學也證明健康與美麗是密不可分的共生關係,所以探索健康與美麗的奧祕,不僅助力人們獲得更加幸福的生活,更由此產生無限商機,全球大健康產業也得以蓬勃發展。美商婕斯作爲全球大健康產業的佼佼者,始終致力幫助人們獲得健康、重返年輕,從而讓每個人釋放無限潛能,爲世界創造積極正面的影響。

在美商婕斯看來,美麗的肌膚離不開健康的身體與日常的保養,而健康的身體離不開良好的生活方式與日常的保健。當人們由於不良的生活習慣和忙碌的工作,沒有時間去保養肌膚、保健身體時,就需要藉助外力的輔助,比如樹立健康理念,重建生活方式,以優質高效的產品幫助自己改善肌膚,增強體質。

當然在產品選擇上,以那些綠色天然、成分安全、科技含量高、有品牌實力背書的爲宜,婕斯正是如此。爲了確保給消費者帶來優質高效的產品,婕斯全力開啓品質制勝戰略,建立了尖端生物科研實驗室,吸納大量諾貝爾獎學金科研人員來組建團隊,經過無數次實驗,終於創新研發出延緩衰老、呵護美麗的革命性Y.E.S.細胞優化管理系統產品,被應用到衆多行業領域,獲得多項國際專利,爲大健康產業的發展做出貢獻。

成立於2009年佛羅里達州奧蘭多市的婕斯品牌,如今已經從美國本土走向世界,發展成爲一個全球跨境電商企業,已經在韓國、墨西哥,馬來西亞等地設立了自己的分支機構,建立大型倉儲及貨運中心。通過電商平台交互式網購模式,每天物流訂單要配送至140餘個國家和地區,讓消費者以更加便捷的方式獲得優質高效的婕斯產品與貼心服務。

僅6年時間,美商婕斯營業額就已經超過10億美元,截至2018年,婕斯全球營收已經達到60億美元。在多年砥礪經營中,婕斯的健康理念,產品實力,品牌影響力,一對一式的下沉服務能力,在慈善公益事業上的努力,都獲得了業內外廣泛讚許,躋身「INC雜誌美國成長最快速私人企業第481名」榮譽榜單,成爲「2018全球百大網絡營銷」排名第18位的企業。截止到去年,婕斯已連續第六年摘得「2018-2019年度國際公司獎」。

榮譽不僅是一種外界的認可,更是企業穩健發展的最好詮釋,它也在激勵企業不斷進步。近年來,婕斯不斷嘗試產品創新,產業跨界,將人工智慧AI科技運用到大健康產業上,依託大數據,構建智能製造生產線,智慧化電商平台,無人機投遞業務等,不斷完善研發、生產、銷售等環節的管理模式,改善物流服務等環節的痛點。從產品到服務,全力打造「婕斯模式」。

當下,大健康產業從紅利井噴期逐漸向理智消費期過渡,美商婕斯通過優質產品與深度服務構建起核心的企業競爭力,給人們帶來美好的購物體驗,成功引領健康變美新潮流!

資本再布「迷你倉」 「水土不服」待破局

近日有消息稱,順豐正在布局一項名爲智能迷你倉的新業務,目前尚處於測試和準備階段。用戶可以直接使用手機在微信公衆號上一鍵下單和一鍵發貨,並實時觀察交易記錄,使用門禁開鎖,租迷你倉費用也低於租房成本。

  《經濟參考報》記者獲悉,近兩年,中國迷你倉年複合增長率已經超過70%,不少資本熱投其中,不過,2017年之後,投融資方面幾乎再無大動作。不少迷你倉一直處於虧損狀態,相比國外迷你倉遠高於一般物業的盈利率,國內迷你倉似乎面臨「水土不服」的尷尬。

  順豐布局智能迷你倉

  「迷你倉」也被稱爲「自助倉儲」,在歐美地區已經比較普及。是指經營者將一個個大型的倉庫改造成若干間小型倉庫進行出租,並在其中放置儲物櫃。公司可以存放貨物、文件等,家庭和個人可以存放家具雜物、換季衣物、閒置書籍等。目前美國就有超5萬家迷你倉,其中有4家個人存儲領域的公司上市,市值高達420億美金。

  近兩年,迷你倉在中國也進入高速發展期,2017年總市場規模在2億-3億元人民幣之間,而2016年總市場規模尚在1.5億至2億元之間。年複合增長率超過70%。另據預測,到2020年,全國迷你倉的總營收或達4至6億元人民幣。整個行業的最終規模將達到千億之多。

  據了解,此次順豐迷你倉業務在北京的部分區域已經開展測試並布局了速運場地、機場、航港速運營業點三個網點,提供貨物存儲與代發的一站式服務。順豐方面表示,迷你倉業務是順豐在速運業務的基礎上,依託物流、科技、網點覆蓋優勢積極拓展的多元化業務之一。

  「當前快遞市場競爭激烈,『三通一達』之間的價格戰已經白熱化,傳統傳遞市場容量飽和。相對於其他快遞公司,順豐的直營模式運營成本較高,要想擺脫傳統的紅海市場,企業必須找到新的利潤增長點。智能迷你倉就是順豐的主動探索。通過企業物流服務能力的延伸和拓展,推動物流服務的個性化、差異化,最終實現轉型發展的目標。」中國社科院工業經濟研究所副研究員趙劍波對《經濟參考報》記者表示。

  出租率低 資本熱情由熱轉冷

  事實上,早些時候,順豐就在香港地區上線了迷你倉業務——順箱,主要爲普通用戶提供重量小於20公斤的物品存儲服務,按月收取租金,前7天免費。

  此前不少資本也已經開始布局迷你倉市場,如香港儲存易聯手中航工業布局上海業務,萬科也基於自身在物業方面的優勢在社區內推出「萬物倉」,甚至在武漢、合肥、成都等二線城市也開始出現區域性的個人倉儲企業。

  從融資方面看,資本方面也曾「滿腔熱情」。CBD迷你倉2015年和2017年獲得天使輪、A輪融資,其中,2017年5月在A輪融資金額達到2800萬美元,成爲迷你倉行業最大的一筆融資。此外,優立倉2016年獲得天使輪融資;考拉迷你倉從2012年到2016年獲得了4輪融資;深圳的「大衆迷你倉」2016年4月在新三板掛牌上市,截至2017年底,北上廣深已開設43家分店,擴張步伐不斷加快;2017年,「倉小微」獲得58同城CEO姚勁波千萬元天使融資。

  「隨著城市化的發展,加上因工作變動等原因,城市居民『搬家』的頻率越來越高,在改換居住地的過程中,大量非急需物品如果被丟棄,會造成大量資源浪費現象。從此背景下,提供短期暫存中轉服務仍然具有巨大的潛在市場,私人倉儲模式具有良好發展前景。」趙劍波表示。

  不過,2017年之後,各小型倉儲行業的市場融資並未產生較大起色。

  據大衆迷你倉董事長李仲豫介紹,每個迷你倉覆蓋約3公里的範圍,公司根據用戶需求的不同提供了從0.1立方米-10立方米不同大小的迷你倉,價格也從最低的68元一個月到七八百塊錢一個月不等。「我們整體出租率超過50%,而從國外的數據來看,一個成熟的門店應該維持在百分之八十至九十之間。」李仲豫說。

  盈利仍難 多個行業痛點待破

  業內人士指出,目前迷你倉行業的發展還面臨諸多挑戰。隨著房價調控、傳統物業投資回報率進入下行通道,空間緊缺的現狀將得到緩解,存量房產將供大於求,大量閒置物業空間將面臨「去庫存」的問題。

  從投資回報來看,目前公寓行業的普遍回報周期爲一年半至兩年,而目前迷你倉預計回報周期大致在四到五年。「在投資回報周期平均爲四年半的背景下,租賃模式下的迷你倉將主要受制於租約長短和租賃費的增幅,租約短於十年和逐年攀升的租賃成本將會成爲盈利性預期上的最大隱憂。」有業內人士稱。而深圳迷你倉公司此前公布的財報就顯示,2017年公司營業收入1950萬元,同比增長64%;虧損537萬元,同比擴大5%。

  從投資回報率來看,仲量聯行提供的一組數據顯示,在東京,辦公樓、商鋪和物流地產的投資回報率分別是3.5%、4%和5%,而迷你倉可高達6.5%;在雪梨,傳統投資物業收益率一般在6%以下,迷你倉收益率可達8%以上。

  在業內看來,迷你倉在中國市場還面臨一定的「水土不服」。國外迷你倉客戶存放的物品大都是高價值的文化娛樂用品,比如遊艇、高爾夫球桿、藝術品等,這對於中國大多數人羣並不適用。此外,雖然自助倉目前尚在急速發展,但對於市場消費者的消費理念教育和服務概念普及尚處在初級階段。

  趙劍波表示,私人倉儲模式還是新生事物,要想成長爲大衆市場,不僅要使得年輕人喜歡,還要吸引更多經營主體。

  此外,趙劍波指出,私人倉儲模式的價值創造過程需要實現標準化,才能夠保證模式的一致性。但現實中的城市閒置物流空間往往差異巨大。需要在倉儲選址、智能化應用、服務模式設計,乃至人員的選擇等實現統一性、規範性,保證良好的用戶體驗。此外,一個完善的商業模式還需要考慮盈利特徵,處在市場培育期的私人倉儲服務也要根據現實需求變化而不斷調整。

futustorage迷你倉主營荔枝角迷你倉業務,在荔枝角,長沙灣深耕迷你倉業務多年,长沙湾迷你倉業務受到各位市民好評,性價比高,地段好

用一串數字告訴你 美商婕斯(JEUNESSE)是個多麼牛的營銷公司

2009年9月9日夜晚9點成立

創下三年增長791%的驚艷成績

2016年營業額超過10億美元

業務範圍覆蓋全球超過140個國家及地區

全球各地擁有超過200名行政人員,22000平方英尺的辦公大樓

唯一一家入圍INC.500強企業之列的網絡營銷公司

在INC.雜誌35周年專刊中名列美國成長最快速的私人企業第481名

一串數字述說著美商婕斯(JEUNESSE)傳奇的歷史,未知的未來還有更多的輝煌在等待。

@你,你知道美商婕斯(JEUNESSE)嗎?

美商婕斯(JEUNESSE)是由富有遠見的Randy和Wendy夫婦在一個特別的夜晚共同創辦建立的,初中其實很簡單,就是希望做一件關於「抗衰老」的小事,研製出生物科技細胞優化管理系統抗衰老產品,認認真真將這件小事做好,惠及全球人類。

美商婕斯(JEUNESSE)聚集了包含Nathan Newman博士、Vincent Giampapa博士和William Amzallag博士在內的國際級權威專家,提供最專業的抗老醫學發展、產品諮詢及技術支持,以確保美商婕斯(JEUNESSE)成功研製與生產出適合不同地區消費者的抗衰產品。

經過7年之約的發展,美商婕斯(JEUNESSE)已經經歷了市場的檢驗與消費者的審視,在經濟急劇下滑的市場中,勢如破竹,逆勢而上,2016年營業額更是突破了14億美元大關,成爲業內楷模。

科技成就未來,使命鑄就輝煌

如今的美商婕斯(JEUNESSE)早已不是書房裡的那個拍案而起了,公司擁有了22000平方英尺自己的辦公大樓,充足的資金與無債務的良好財務信用,造價6億5仟萬台幣傳遞計算機伺服器,專屬光纖網絡與專屬程序設計師以及全球客服及裝運服務部門,目前已在加拿大、德國、巴西、墨西哥、馬來西亞、新加坡等國家設立了分公司,亦分別在印度尼西亞和中國香港、台灣成立倉儲及貨運中心,目前通過電子商務模式的物流訂單已經配送至全球超過140個國家及地區。

然而這一切的成就,都來源於經銷商們的齊心努力與絕對信任,一段時間裡Randy和Wendy非常希望將革命性的細胞優化系統的產品,搭配業界最吸引人的獎勵計劃推廣到全球,當這一計劃付諸實踐,獲得了出乎意料的廣泛好評,經銷商數量呈幾何式增長,至此,劃時代的全球平台誕生了,美商婕斯(JEUNESSE)不僅結合科技的力量分享創新的產品,更提供最即時及充足的訓練和業務平台系統,幫助一切想要上進的人。

今日,帶著幫助人們獲得健康、重返年輕,讓每個人釋放無限潛能,爲世界創造積極正面的影響的使命,美商婕斯(JEUNESSE)全球數以萬計的經銷商在對的時間、做對的事情,並一起創造歷史,這樣的氣魄與號召力,不是每一個營銷公司都具備的。

恭喜婕斯家所有人!恭喜未來將要相遇的經銷商們,美商婕斯(JEUNESSE)在這等你!

「迷你倉」待破局 國外收益率超8% 國內仍虧損

近日有消息稱,順豐正在布局一項名爲智能迷你倉的新業務,目前尚處於測試和準備階段。用戶可以直接使用手機在微信公衆號上一鍵下單和一鍵發貨,並實時觀察交易記錄,使用門禁開鎖,租倉費用也低於租房成本。

  《經濟參考報》記者獲悉,近兩年,中國迷你倉年複合增長率已經超過70%,不少資本熱投其中,不過,2017年之後,投融資方面幾乎再無大動作。不少迷你倉一直處於虧損狀態,相比國外迷你倉遠高於一般物業的盈利率,國內迷你倉似乎面臨「水土不服」的尷尬。

  順豐布局智能迷你倉

  「迷你倉」也被稱爲「自助倉儲」,在歐美地區已經比較普及。是指經營者將一個個大型的倉庫改造成若干間小型倉庫進行出租,並在其中放置儲物櫃。公司可以存放貨物、文件等,家庭和個人可以存放家具雜物、換季衣物、閒置書籍等。目前美國就有超5萬家迷你倉,其中有4家個人存儲領域的公司上市,市值高達420億美金。

  近兩年,迷你倉在中國也進入高速發展期,2017年總市場規模在2億-3億元人民幣之間,而2016年總市場規模尚在1.5億至2億元之間。年複合增長率超過70%。另據預測,到2020年,全國迷你倉的總營收或達4至6億元人民幣。整個行業的最終規模將達到千億之多。

  據了解,此次順豐迷你倉業務在北京的部分區域已經開展測試並布局了速運場地、機場、航港速運營業點三個網點,提供貨物存儲與代發的一站式服務。順豐方面表示,迷你倉業務是順豐在速運業務的基礎上,依託物流、科技、網點覆蓋優勢積極拓展的多元化業務之一。

  「當前快遞市場競爭激烈,『三通一達』之間的價格戰已經白熱化,傳統傳遞市場容量飽和。相對於其他快遞公司,順豐的直營模式運營成本較高,要想擺脫傳統的紅海市場,企業必須找到新的利潤增長點。智能迷你倉就是順豐的主動探索。通過企業物流服務能力的延伸和拓展,推動物流服務的個性化、差異化,最終實現轉型發展的目標。」中國社科院工業經濟研究所副研究員趙劍波對《經濟參考報》記者表示。

  出租率低 資本熱情由熱轉冷

  事實上,早些時候,順豐就在香港地區上線了迷你倉業務——順箱,主要爲普通用戶提供重量小於20公斤的物品存儲服務,按月收取租金,前7天免費。

  此前不少資本也已經開始布局迷你倉市場,如香港儲存易聯手中航工業布局上海業務,萬科也基於自身在物業方面的優勢在社區內推出「萬物倉」,甚至在武漢、合肥、成都等二線城市也開始出現區域性的個人倉儲企業。

  從融資方面看,資本方面也曾「滿腔熱情」。CBD迷你倉2015年和2017年獲得天使輪、A輪融資,其中,2017年5月在A輪融資金額達到2800萬美元,成爲迷你倉行業最大的一筆融資。此外,優立倉2016年獲得天使輪融資;考拉迷你倉從2012年到2016年獲得了4輪融資;深圳的「大衆迷你倉」2016年4月在新三板掛牌上市,截至2017年底,北上廣深已開設43家分店,擴張步伐不斷加快;2017年,「倉小微」獲得58同城CEO姚勁波千萬元天使融資。

  「隨著城市化的發展,加上因工作變動等原因,城市居民『搬家』的頻率越來越高,在改換居住地的過程中,大量非急需物品如果被丟棄,會造成大量資源浪費現象。從此背景下,提供短期暫存中轉服務仍然具有巨大的潛在市場,私人倉儲模式具有良好發展前景。」趙劍波表示。

  不過,2017年之後,各小型倉儲行業的市場融資並未產生較大起色。

  據大衆迷你倉董事長李仲豫介紹,每個迷你倉覆蓋約3公里的範圍,公司根據用戶需求的不同提供了從0.1立方米-10立方米不同大小的迷你倉,價格也從最低的68元一個月到七八百塊錢一個月不等。「我們整體出租率超過50%,而從國外的數據來看,一個成熟的門店應該維持在百分之八十至九十之間。」李仲豫說。

  盈利仍難 多個行業痛點待破

  業內人士指出,目前迷你倉行業的發展還面臨諸多挑戰。隨著房價調控、傳統物業投資回報率進入下行通道,空間緊缺的現狀將得到緩解,存量房產將供大於求,大量閒置物業空間將面臨「去庫存」的問題。

  從投資回報來看,目前公寓行業的普遍回報周期爲一年半至兩年,而目前迷你倉預計回報周期大致在四到五年。「在投資回報周期平均爲四年半的背景下,租賃模式下的迷你倉將主要受制於租約長短和租賃費的增幅,租約短於十年和逐年攀升的租賃成本將會成爲盈利性預期上的最大隱憂。」有業內人士稱。而深圳迷你倉公司此前公布的財報就顯示,2017年公司營業收入1950萬元,同比增長64%;虧損537萬元,同比擴大5%。

  從投資回報率來看,仲量聯行提供的一組數據顯示,在東京,辦公樓、商鋪和物流地產的投資回報率分別是3.5%、4%和5%,而迷你倉可高達6.5%;在雪梨,傳統投資物業收益率一般在6%以下,迷你倉收益率可達8%以上。

  在業內看來,迷你倉在中國市場還面臨一定的「水土不服」。國外迷你倉客戶存放的物品大都是高價值的文化娛樂用品,比如遊艇、高爾夫球桿、藝術品等,這對於中國大多數人羣並不適用。此外,雖然自助倉目前尚在急速發展,但對於市場消費者的消費理念教育和服務概念普及尚處在初級階段。

  趙劍波表示,私人倉儲模式還是新生事物,要想成長爲大衆市場,不僅要使得年輕人喜歡,還要吸引更多經營主體。

  此外,趙劍波指出,私人倉儲模式的價值創造過程需要實現標準化,才能夠保證模式的一致性。但現實中的城市閒置物流空間往往差異巨大。需要在倉儲選址、智能化應用、服務模式設計,乃至人員的選擇等實現統一性、規範性,保證良好的用戶體驗。此外,一個完善的商業模式還需要考慮盈利特徵,處在市場培育期的私人倉儲服務也要根據現實需求變化而不斷調整。

  還有業內人士指出,在迷你倉行業發展過程中,也出現了諸如消防規範、貨物保險、倉庫施工標準、行業自律等亟須解決的現實運營問題,亟須加強迷你倉儲行業的法規建設。futustorage迷你倉主營荔枝角迷你倉業務,在荔枝角,長沙灣深耕迷你倉業務多年,长沙湾迷你倉業務受到各位市民好評,性價比高,地段好

順豐又要搞事情,祕密上線迷你倉,三通一達慌不慌?

迷你倉」是什麼倉?跟普通倉儲有啥不一樣的嗎?順豐又在祕密布局新業務,欲意何爲?

隨著人們消費水平的日益提升,人們對生活空間的需求逐漸增大。而現在城市住房面積狹小,人們生活空間與個人消費用品的使用越來越負相關,個人用品數不勝數沒有空間存放。

所以迷你型倉儲便應運而生

迷你倉」也被稱爲「自助倉儲」,最早出現在20世紀60年代的美國,主要是運用在搬家流程中,已經在歐美地區形成了一種基本的生活方式。經營者通常會將大型倉庫改造成若干小型倉庫進行出租,並在其中放置儲物櫃,主要用於給客戶寄存各種家具雜物、換季衣物、閒置書籍、文檔設備等。

香港由於寸土寸金早在1997年便開始出現了迷你倉業務,來解決人們應用空間的不足,而大陸的個人儲物業務是在2007年至2008年出現的。普通的倉儲大多數是面向B端的,且面積範圍大,存貨量多。而小型迷你倉是2B2C的,可以用於公司搬址,也可解決個人需求。

近期,順豐向往常一樣低調行事,布局了新業務——智能迷你倉,開始踏入迷你倉行業,目前正處於測試和準備階段。

據了解,順豐智能迷你倉目前已經開通了專門的微信公衆號,認證主體爲「順豐醫藥供應鏈管理(北京)有限公司」。目前在北京的部分區域已經開展測試並布局了速運場地、機場、航港速運營業點三個網點,提供貨物存儲於代發的一站式服務。用戶可以直接使用手機在微信公衆號上一鍵下單和一鍵發貨,並實時觀察交易記錄,使用門禁開鎖,租倉費用也低於租房成本。

在布局新業務的之前,順豐也是有深思熟慮的

通常,大家都會拿順豐與三通一達作比較,儘管順豐擁有通達國內外的龐大物流網絡,具有著「天網+地網+信息網」三網合一的綜合物流服務,但是三通一達占領了市場上80%的電商領域,而順豐只是在高端電商領域。順豐價格普遍的高於三通一達,也就造成了大部分中小電商的選擇傾向性,所以順豐很難再從電商領域謀求更多的市場份額。

並且,隨著各大快遞企業紛紛布局新的領域、新的合作方式、尋找新的增長點以求業務量的持續增長。物流領域的競爭已經從價格戰演變成數據、技術、資本和商業模式等全方位的競爭。

如今,各大快遞企業均在同城末端配送領域發力,提升末端服務體系,爲客戶提供全鏈條的服務,讓客戶從前端到末端都無需操心,來提升消費者的體驗。

開拓新領域也是因爲迷你倉廣闊的市場空間。相關專家也表示,迷你倉目前處於發展期,年複合增長率超過70%。隨著城市化的發展以及生活內容的豐富多樣性,在尤其是城市房價居高不下的情況下,迷你倉會越來越普及。

除此之外,據微信公衆號上面的信息顯示,迷你倉業務是順豐在速運業務的基礎上,依託物流、科技、網點覆蓋優勢積極拓展的多元化業務之一。也就是說,順豐在涉足迷你倉業務的同時還可以提供快遞業務,實現「倉配一體化」的倉儲物流服務。由新的業務增長點更多地帶動順豐速運的發展。

順豐的品牌效應和服務品質有助於其更好的打開迷你倉業務,同時又可以搭載其他的快遞、搬家、電商等業務,發展空間巨大,短期不可高估,長期不可低估。

順豐此次布局新業務,有喜也有憂

喜在何方?

從規模來看,據凱盛融英數據顯示,個人倉儲市場規模從2015年到2017年穩定增長,2017年總市場規模目前在2億至3億之間,而2016年總市場規模尚在1.5億至2億之間,年複合增長率超過70%。由此可知,趨勢仍在緩慢上漲中。

從網點布局來看,據上海井冉物聯網不完全統計的數據顯示,整個大陸地區,2014至2015年間,個人倉儲網點已超過400個,不難想像以後網點布局範圍會更加的廣泛。

從投資方面來看,2014年開始,個人倉儲行業便引起了資本方的注意。CBD迷你倉2015年和2017年獲得天使輪、A輪融資;優立倉2016年獲得天使輪融資;考拉迷你倉從2012年到2016年獲得了4輪融資,現已成立了深圳、廣州分公司;深圳的「大衆迷你倉」2016年4月在新三板掛牌上市,截止2017年底,北上廣深已開設43家分店,並且擴張步伐在加快;2017年,「倉小微」獲得58同城CEO姚勁波千萬元天使融資。

從倉儲管理方面來看,中小倉儲行業以小客戶爲對象的倉儲服務,對接對象和處理環節較爲複雜,都會給中小倉儲行業帶來壓力成本。而對於順豐這樣的快遞企業來說,「天網+地網+信息網」的完善的網路運輸體系,可以爲客戶提供產品分揀、倉內管理、包裝發件等一系列全鏈條服務,在專業性上更有自己的優勢。

各項數據和投資意向都已表明,個人倉儲行業深受資本方的喜愛,但從投資金額方面來看,個人倉儲行業並未掀起大波大浪,而在2017年之後,各小型倉儲行業的融資情況就銷聲匿跡了。小微倉儲能否儘快形成規模是其繼續發展的關鍵。此次順豐的試水,是否能夠再次掀起波浪還有待觀察。

憂慮何處?

樂存的全智能「迷你倉」存儲服務已有20年倉儲開發的經驗,技術方面使用了物流配送運營經驗的新加坡sharikat公司的管理和技術服務,並加上海康威視工業級的實時監控中央安防系統CRM系統的運用,提供了安全有效的個人倉儲服務。

大衆迷你倉、迷你倉超市、金剛迷你倉、迷你倉空間、CBD迷你倉、商務迷你倉、萬物倉、放東西、優立倉等個人倉儲服務公司不斷湧現,且比順豐的「迷你倉」出現時間更早。

同時,個人倉儲行業的個人倉儲的占地面積、倉內管理、出倉分揀、技術成本、管理成本等,在入倉出倉的貨物周轉過程中的人力、物力等資源的消耗都是需要精細化管理,都需要成本的管控才能實現盈利。

順豐此次布局的「迷你倉」如何突破其他深耕多年個人倉儲行業的企業還有待深思;其次,在迷你倉的位置布局、面積大小、溫度溼度的控制、產生的服務費用等,順豐如何向其他的優秀企業學習,以及在技術方面的創新如何突出自己的優勢;在迷你倉發展的過程中,是否帶動其他的增值服務等等,這些都是順豐在新布局上需要考慮的問題;而且順豐最近在同城及最後一公里中密集布局,目前還在測試的「順豐同城」業務,類似於閃送,以及新出現的迷你倉業務,都能看出各大企業是要在同城服務上發力。這是繼順豐商業後的又一試水,順豐是否在服務方面繼續深化自身的配套服務體系,讓我們拭目以待。

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新發現:中的白藜蘆醇有望葡萄酒取代二氧化硫

Resveratrol Could Replace Sulfites in Wine

摘要:

在葡萄酒背標上,我們通常看到「二氧化硫」的存在。其實在葡萄酒的釀造過程中添加二氧化硫的主要是爲了殺菌和抗氧化。現在科學家發現葡萄酒中的白藜蘆醇有望取代二氧化硫,如果這項發現能夠運用到葡萄酒釀造中,那必定是極好的!

ABSTRACT: Researchers in Argentina have come up with a possible alternative to sulfites in red wine and it’s something that should please the health conscious-resveratrol.

近日,阿根廷的科學家提出,紅葡萄酒中的白藜蘆醇有望取代二氧化硫。

一篇發表在《生命科學日報》(Journal of Life Sciences)上的文章指出,白藜蘆醇取代二氧化硫並不會影響葡萄酒的物理、化學結構和風味表現,它只會加深葡萄酒的顏色。在陳年過程中,二氧化硫是否能讓酒體變得更加優雅現在還不得而知。

  在葡萄酒釀造過程中,二氧化硫的主要用於殺菌和抗氧化之用。一部分人可以接受食物和酒類中少量二氧化硫的存在,而有些人對二氧化硫比較敏感,嚴重者還可能會引起過敏反應或頭痛。

  從法國悖論(紅葡萄酒中所含的適量抗氧化物可以抵消法國人平時飲食中攝取的高卡路里和高膽固醇)的觀點出發,葡萄酒中的白藜蘆醇在對抗癌症,治療失智症和免疫缺陷等疾病時有一定的幫助。研究同樣證明,每天吸入10毫克的抗氧化物對治療Ⅱ型糖尿病有著積極治療作用。

  此次實驗受到葡萄酒愛好者的支持,他們欣然受邀參與品鑑年輕的紅葡萄酒的活動。

  這次實驗以阿根廷門多薩(Mendoza)產區的赤霞珠(Cabernet Sauvignon)爲研究對象,分成三個實驗小組。第一小組是正常的釀造過程,即加入少量的二氧化硫;第二、三小組在釀造過程中分別用150mg/L和300mg/L的白藜蘆醇取代了二氧化硫。

  經過一系列的實驗,得出的結論是:這三個小組的實驗酒款在酒精含量、殘留糖分、PH值和酸度等方面的差別微乎其微,風味幾乎無變化。唯一變化比較明顯的是酒體顏色加深了,由此可以初步得出結論:白藜蘆醇能夠加深葡萄酒的顏色。釀造實驗結束後,這三個小組葡萄酒中白藜蘆醇的含量也發生了變化,其中第二小組提升了14倍,第三小組提升了39倍。

  文章在結尾結論處指出,在適量飲酒的情況下,葡萄酒中白藜蘆醇含量的的增多會更利於身體健康。

中國迷你倉的資本江湖

中國的迷你倉行業何時興起?可能始自德國資本背景的MiniCC迷你倉儲2010年8月進入中國,並在上海開設了首家門店。緊接著,上海本地的好易倉在2011年4月成立。深圳的大衆迷你倉在2011年11月成立,北京的考拉迷你倉成立於2012年2月,廣州的百寶倉成立於2012年12月。自此,迷你倉這個新興行業在中國四大一線城市落地生根。

一門新興的行業,如果沒有資本的加持,要走好走遠會十分困難。迷你倉作爲近年新興起的倉儲業態,一開始就受到資本的青睞。從資本的來源劃分,可細分爲外資、內資、港資。

外資以2010年8月MiniCC迷你倉儲進駐上海爲標誌(2019年7月啓用新的中文品牌「迷你CC自助倉」),新加坡凱德置地的迷你倉業務(StorHub)2012年7月進入上海。2015年5月創立於杭州的樂存迷你倉,也是一家由新加坡股東控股的中外合資企業。

外資在關涉中國迷你倉的最新動態,是2019年4月,華平投資(Warburg Pincus)以1.795億新元收購凱德置地的迷你倉業務,資產包括位於新加坡的11個迷你倉物業及上海的1個迷你倉物業(國內品牌名「趣存自助倉」)。2020年2月29日,迷你CC自助倉官宣:趣存自助倉與迷你CC自助倉,將於2020年在中國進行雙品牌運營。2020年5月,趣存自助倉完成對深圳樂存樂庫迷你倉的收購,樂存樂庫成爲「StorHub趣存自助倉」成員企業。近期的一連串事件,可視爲外資長期看好中國迷你倉行業,加快布局國內迷你倉業務。

外資的迷你倉,鍾情於自購自營模式。在國內房地產市場商住價格倒掛的現狀下,先購買工商物業自持,再注入已成熟的迷你倉業務獲得持續的現金流,有其現實意義:

1、實體經濟受電商衝擊,商業物業空置率高。商業物業售價與住宅相比處於合理區間。在商業行情低迷的時候,買入獨棟的工商物業是較好的時機,至少可選擇的標的比較多。消費升級還需要時間培育,一旦水到渠成,對商業的需求是爆發式的。現在持有北上廣深的商業物業,相比在資金來源地投資物流地產,中國的工商物業無疑保值升值的空間更大;

2、持有物業並注入成熟的迷你倉業務,省去大規模裝修和招商的環節,物業的周轉效率大幅度提高;

3、該重資產經營模式,需要雄厚的資本支持;

本土迷你倉的資金來源,主要是經營者的自有資金,部分品牌則獲得風投的青睞。

2012年,考拉迷你倉成立後不久,即獲九合創投的100萬天使輪投資,之後陸續獲得源星資本、達晨創投、恒基浦業的跟投,專注發展社區迷你倉模式。

美立方2014年獲得清華同方2000萬人民幣A輪投資。2016年併購北京本土品牌萬福金安迷你倉。

優立倉2016年獲得弘泰互融、龍翌領航、領勢投資天使輪1000萬投資。

成立於2011年11月的大衆迷你倉,更憑雄厚的資金實力,在2016年4月掛牌新三板。

本土迷你倉資金實力沒有外資品牌雄厚,經營模式主要是總包分租,只有少數的場地屬經營者的自有物業。這種輕資產的經營模式,在物色經營場地上有更多的可選性,布點更靈活,能快速複製開店,單店規模易控。缺點是利潤率低,經營風險大。

港資迷你倉首現的可能是2014年9月創立於廣州的「存管易」。

CBD迷你倉2015年1月在北京成立,獲得嶄越資本100萬天使輪投資。2017年5月獲得香港匯貫南豐地產基金2800萬美元的A輪融資資金及物業併購資金。2018年3月與存管易合營,以「CBD迷你倉」品牌經營,由此進入廣州市場,最終完成四大一線城市的布局。

好世界儲存2015年11月創立於上海。

金剛迷你倉2017年7月創立於廣州,2019年6月業務拓展至深圳。

香港的迷你倉興起時間遠早於國內,在香港資本開始關注國內行情時,外資及內資的迷你倉已經深耕北上廣深一段時間。港資迷你倉採用的是自購自營及總包分租的模式。經營上面臨著外資及內資品牌的激烈競爭。futustorage迷你倉主營荔枝角迷你倉業務,在荔枝角,長沙灣深耕迷你倉業務多年,长沙湾迷你倉業務受到各位市民好評,性價比高,地段好

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